Раскинулось море широко или ремонт домов в Сочи и благоустройство придомовой территории

Согласно муниципального контракта в рамках реализации Краевой целевой программы «Обеспечения строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического и бальнеологического курорта» ремонт кровли, фасада и благоустройством придомовой территории дома 37 по ул. Роз занимается подрядная организация ООО «Градострой». Муниципальный контракт на проведение этих работ заключается на срок 3 месяца, но прошло уже 15 месяцев, а ремонт так и не закончен.

Данную подрядную организацию возглавлял ранее возглавлял известный Вартанян Амаяк Альбертович, бывший руководитель управления автомобильных дорог администрации города. В настоящее время осужден за злоупотребление должностными полномочиями.и должностной подлог. Хотя на сайте администрации до сих пор числится руководителем отдела.

Что же сделала полезного данная организация:

— кровля дома до сих пор не отремонтирована. Отсутствует конек крыши. Вместо него просто дыра через которую льется вода на чердак, а далее в квартиры жильцов дома. Практически за время ремонта затоплены почти все квартиры пятого этажа, досталось квартирам жильцов и четвертого этажа. В настоящее время часть кровли вообще отсутствует со всеми вытекающими из этого последствиями. На полу чердачного помещения разложена пленка пароизоляции, на которой стоят лужи.



Ремонт кровли проведен с нарушениями. Брусья обрешетки заменены только частично, старым брускам уже более 50 лет!!! Металлочерепица имеет изъяны – отверстия от гвоздей, например над квартирой 45, залита во время дождей, о чем есть акт УК. Водостоки не отрегулированы, во время дождей вода льется куда угодно, но только не водосточные трубы. Чердачные окна до сих пор не замены.

Посмотрим документы Ведомость объемов работ (Приложение№ 1 к муниципальному контракту №230-кр-10 от 18 августа 2010г. утверждена начальником управления капремонта Павленко С В и согласована с Гендиректором Градостроя А А Вартаняном.
Пункт второй данной ведомости –«Ремонт деревянных конструкций крыш: смена стропильных ног из брусьев –

Пункт 11 –«Разборка обрешетки из брусьев с прозорами2 -9241 кв.м
Пункт 12 устройство обрешетки сплошной из досок -9241 кв.м
И т.д. и большинство данных пунктов выполнено только на бумаге. Обрешетка сплошная из досок сделана только частично, также частично проведены и все работы

-Благоустройство территории – тут слов вообще просто нет, остались одно эмоции. здесь вместо бордюрного камня (п.15 и 16 Приложения № !) сделана заливка бордюров бетонно-песчаной смесью бордюры, которык уже за месяц имеют сколы и разрушаются. Но самое смешное не в этом – бордюры установлены вплотную к стенам здания и образуют замкнутую территорию, в которую по замыслу строителей выведена водосточная труба. То есть у каждого подъезда есть свой маленький бассейн.






Директор Градостроя спокойно заявил что все строительные нормы соблюдены и переделывать ничего не будет. Ну вода в конце концов дорогу найдет – ну конечно в подвал здания, так как отмостки сделаны примерно также как и кровля.

На предложение посмотреть как сделаны бордюры на придомовой территории других домов – руководство Градостроя ответило отказом.



В споре с строителями точку согласно действующего законодательства должен был поставить технадзор. Согласно заявления И.О. начальника управления капремонта администрации Сочи Н.С. Долгих технический надзор за проведением ремонта осуществляет муниципальное предприятие «Горстройзаказчик». Звоним в данную организацию – да вот вам телефон специалиста, осуществляющего надзор за ремонтом 8-918-106-05-91 — Такмазян Руслан. Звоним, представившись и изложив суть претензий получаем первый вопрос –«Откуда у вас мой номер телефона?»

Для чиновников, читающих данный топик и в первую очередь для Такмазяна Руслана, специалиста осуществляющего технадзор проведения ремонта по ул. Роз, 37, а также руководителей ООО «Градострой»:

СНиП 12-01-2004 Cтроительные нормы и правила РФ п. 5.1. При въезде на площадку устанавливают информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (заказчика), исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилии, должности и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа госархстройнадзора или местного самоуправления, курирующего строительство, сроков начала и окончания работ, схемы объекта.» Что также не сделано. Куда жаловаться скрыто тайной. Кроме обещаний- ни каких действий в течение 45 дней принято не было. Ни технадзором, ни работниками Градостроя. В настоящее время Такмазян вообще заявляет, что дом сдан, т.е ремонт закончен. Такое же заявление было сделано жителям нашего дома в управлении капитального строительства администрации города. С разобранной крышей, каким образом его сдали без участий собственников помещений в доме, без участия управляющей компании? Ладно, участие УК предусмотрено решением мэра Сочи Пахомова А.Н., ну да тут деньги выделялись не администрацией Сочи, можно это и обойти. Но как обойти Жилищный кодекс? Очень интересно кто подписал акт сдачи приемки работ.

Необходимо напомнить что согласно ЖК при ремонте происходит изменение качества общего имущества собственников квартир в доме, в настоящее время не в лучшую сторону. И за нарушение договорных обязательств по муниципальному контракту, не выполненные работы и неиспользованные материалы, может наступить не только материальная, но и уголовная ответственность.

Поясню на примере- Пункт 115 Приложения №! Установка бордюрного камня-125м
В пункте 116 названа марка БР 100.30.15 Габариты одной единицы 100.30.15. Вес 108 кг. Цена на рынке от 280 до 380 рублей за единицу. Плюс перевозка,, плюс работа грузчиков и использование крана. Другая технология установки, требующая больших затрат труда и дополнительных материлов. Как все это обойти. Привозим цемент и не самый лучший, туда побольше песка. А еще лучше используем остатки клея на цементной основе для укладки керамической плитки (там цемент вообще низкосортный), что было и сделано на глазах всего дома После этого пара узбеков делает опалубку под заливку (арматура это лишнее) в течение двух -четырех часов и в течение рабочего дня все это заливается. Внешний вид есть, прочность ноль. Дешево и сердито. А деньги получаем за бордюрный камень, в котором бетон используется высоких марок и специально литье под давлением и его установку, что значительно больше чем проведенные затраты. Ливнестоки не делаем ( п.117) и т.д.

когда то здесь был ливнесток


Смотрим туже кровлю – такая же экономия на материалах, а нет сплошной обрешетки из досок, значит меньше работ. Не надо платить рабочим. Получилась двойная экономия- на материалах и зарплате рабочим. И это практически при всех работах.

Теперь на закуску самое что ни на есть вкусное. Пункт 49. Плиты теплоизоляционные из минеральной ваты Технониколь -125,95 куб. метров Да, именно кубических!!! Считаем — размер плиты 100 на 60 и толщина 5 см. Т.е объем 20 плит будет 0,6 куб.метра, а их площадь 12 кв. метров. У нас теплоизоляцию ставили только с торцов здания. Грубо говоря 15 на 15 метров получается 225 кв. метров. Торца два- получилось 450, ну пусть 600 кв метров со всеми погрешностями. А сколько раз у нас по 0,6 куб метров в 126 куб метрах- аж 210 раз. Множим 210 на 12 кв.м. и получаем всего то 2520 кв метров. Установка всей теплоизоляции на дом выходит 4 -5 млн. рублей. Прикинем сколько же можно украсть в данном случае. Пусть стоимость будет 4 000 000 рублей, стоимость одного метра получается 1587 рублей. Можно распилить 3 млн. 46 тыс рублей. Лестничные клетки на пятых этажах надо приводить в порядок, так как из-за протечек кровли все в желтых пятнах и подтеках

Все это конечно грубые расчеты, но факт в другом – жильцы дома имеют притензии по качеству «проведенного» ремонта. Есть хищение, нет хищения — можно сказать после просмотра акта приема- сдачи работ, который пока получить не можем. Точку в данном деле может поставить прокуратура при обращении туда жителей дома. При выявлении хищения, надо заметить сотруднику Такмазяну из «Горстройзаказчика» — он будет прямым соучастником хищения, так как при его пассивных действиях, и прямом покровительстве возникла возможность совершить подобное.

А если данный топик читает руководство ООО «Градостроя», а также Горстройзаказчика и управления капитального ремонта администрации города- пусть опровергнут мои выводы и ответят когда же будет закончен этот вечный ремонт, когда возместят людям ущерб от своих непрофессиональных действий, устранят недостатки и приведут в порядок то что пострадало в результате такого ремонта, у них еще есть время до решения всех накопившихся вопросов через правоохранительные органы. И не надо обещаний, их уже слышали неоднократно в течение почти 15 месяцев, нужны быстрые и оперативные действия.